徽湖：地王游戏中只会有人生赢家

目前周浦地区房价仅为4万元/㎡，这就意味着开发商的房价“中国梦”一定要实现的话，区域在未来3-4年内房价必须翻番作为前提。面对此疯狂局面，知名评论人徽湖在博客中发文指出：“权力者的地方政府和权贵者的开发商，在地王游戏中只会是人生赢家而不会是输家。”

徽湖表示，房地产不是计划经济，也非市场经济，而是彻头彻尾的权力经济。“而对于房企来说，土地就是命根子。”同时他分析称，在一二线城市，由于垄断的原因，土地变得越来越稀缺。

而对于地王面世所产生的巨大市场效应，徽湖表示主要体现在三个方面：

三是开发商收益众多，房子卖的好，资金回笼快。

“开发商高价拿地王最主要的原因还是来自货币洪水的冲刷。”徽湖坦言，每次央妈放水，其中至少有三分之一会流进地产的资金池。“现在想想决策层当初的本意是拯救实体经济，同时加大三四线城市房地产去库存。钱是长眼睛的，哪里的钱能够保值、哪里的钱能生钱，钱就往哪儿跑。”

那几年后的楼市究竟会如何发展？对此徽湖表示，我们只能骑驴看唱本：走着瞧。但不管如何，权力者的地方政府和权贵者的开发商在地王游戏中，只会是人生赢家而不会是输家。
知名评论人徽湖

徽湖直言，很多市场，地王的涌现实际上是地方政府和开发商唱“双簧”的结果。“土地拍卖之前，双方就勾兑好底价，一旦拍卖结果超出底价，政府是会给开发商返还一定数量的土地出让金，当然局外人肯定不能知道这些内幕的。”

二是地王带动房价上涨，就会吸引大量开发商过来拿地，周边土地价格水涨船高，地方土地财政有了保障，GDP快速上涨，升官发财自然不是梦；

一是面粉价格超过馒头，这是房价上涨的最赤裸裸的暗示，吸引购房者尽快入市；