抄底抵押房 置业＂捡漏游戏＂打通产业上下游

　　也许阿里巴巴旗下的“三万亿”电商帝国对这块小蛋糕并不在意，但这“一亩三分地”却成为张军利意欲深耕的领域。

　　然而在张军利的眼中，淘宝的司法拍卖并没有起到带动产业链经济增长的作用。

　　“捡漏”抵押房激活产业链

“抢先拍”的创始合伙人兼CEO张军利。张清直/摄

　　可别误会，这不是骗局，房子也没有质量安全问题。之所以这么便宜，是因为这房产的原来主人还不起贷款，把它抵押了，而这正是抢先拍APP大施拳脚的时候——“抢先拍”APP为买房者提供了除新楼盘、二手房之外的第三条置业之路。

　　“在中国，一年550亿元的成交额已经相当于一家位列前十的房地产开发商的实力。一家能够卖出550亿元的开发商，能够带动的延伸行业多达两三百个，能带动几千亿的经济。但淘宝更像是一家超市里的专柜，只做销售，不做垂直。”

抢先拍APP办公环境。资料图。

　　如果说先前购买不良资产全凭“运气”，“抢先拍”APP让购房者以更高性价比、更可靠的方式，了如指掌地“拿下”不动产。

　　目前国内较成规模的不良资产交易平台是淘宝的司法拍卖。张军利告诉浙江在线记者，去年在淘宝司法拍卖上的成交额达到550亿元，然而，这还只是这片蓝海的冰山一角。

　　“抢先拍”APP是一个致力于价值资产的资产交易平台，目前覆盖北上广深、杭州、厦门、宁波、温州等中国16个城市，平台上已有8万多套房产，总价值一千多亿元。创始团队有来自原百度技术官、来自诺基亚西门子的运营官以及熟通金融行业的高管。目前“抢先拍”的注册用户达到4万，这对一个“卖房子”的APP是一个不小的群体。

　　“抢先拍”一方面收集全国大部分的线上拍卖或挂牌的高价值资产，并借助大数据为用户提供多维比较，同时平台还整合了律师机构为用户提供专业的法律咨询，扫清拍卖疑虑。再加上与银行的合作，为用户提供量身定制的贷款方案。

　　上线两个月，交易破亿，在线上能实现这等光辉“战绩”的目前除了互联网金融平台，或许也只有不动产交易平台了。

　　银行以接受不动产作为抵押物的方式外借资金，难免出现“还不起钱”的人，于是当初被抵押的房产就成为了不良资产。受2008年金融危机的侵袭，这几年中国经济下行压力较大，银行背负着沉重的压力。据银监会发布的数据显示，2016年一季度商业银行不良贷款率为1.75%。张军利沉声表示，实际数字远不止此。为了填补坏账“深渊”，银行迫切希望将积压在手头的不良资产变现。

　　浙江在线记者在网上搜索相关信息，跳出不少帖子询问“司法拍卖靠谱吗”“淘宝上的拍卖可信吗”等相关问题。作为游离在新楼盘、二手房这两个“主流大陆”之外的未垦之地，消费者对于通过不良资产拍卖来投资、置业仍有一定困惑。

　　“拍卖前，我们有专业人员对标的物（房产）进行全方位的尽职调查，拍卖中也有经验丰富的拍卖师评估价格，进行指导。拍卖后，还能够提供资金贷款咨询服务。”

　　浙江在线·浙商网6月8日消息（见习记者 南希/文 张清直/摄）买房子，怎么买？去看看新楼盘、再去中介看看二手房？如果告诉你，有一套市场价600万元的房子，用七折400多万就能买到，你心动吗？

　　司法拍卖现置业蓝海

　　“抢先拍”的创始合伙人兼CEO张军利有着近15年的房地产工作经验，先前在金都、德信地产供职，创办“抢先拍”APP之前是宝嘉地产杭州公司营销副总经理。十多年的地产经历让张军利脚跨房地产开发商与购房者两个领域，并深谙地产金融。在和银行接洽地产金融的过程中张军利发现，银行职员常常抱怨不良资产的处置问题，对坏账束手无策。

　　日前，中变传奇网站，“抢先拍”APP获得MFund魔量资本Pre-A轮千万融资，接下来张军利将致力于把抢先拍从信息整合平台转换为交易平台，让用户在平台上实现直接交易，同时加大推广力度、改善用户体验。此外，抢先APP也在成立投资基金，收购平台上出现的超高价值优质不动产，发行基于这个标的的基金产品。未来还将与房地产开放商合作，将楼市尾盘揽入版图。

　　“抢先拍”APP便是对淘宝司法拍卖的有效补充：解决购房者对司法拍卖的困惑，并延伸产业上下游。

　　万顷碧波在张军利眼前展开，蓝海广阔无垠。

　　此外，房地产对经济的带动作用是有目共睹的。2016年一季度浙江省生产总值9356亿元，按可比价格计算，同比增长7.2%，其背后功臣便是房地产。一季度，全省商品房销售面积1480万平方米，增长64%，商品房销售额1661亿元，增长83%，增幅同比提高49和73.5个百分点。浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚对此评论，“房地产市场又一次为稳增长作出了贡献。”